Gospodarstwa domowe zamieszkiwane przez Azjatów i mieszkańców wysp Pacyfiku borykają się z wyższymi obciążeniami związanymi z opłatami mieszkaniowymi niż jakakolwiek inna rasa

• Azjatyccy wnioskodawcy o kredyt hipoteczny mają ogólnie niski wskaźnik odmów, ale ci, którym odmówiono, są nieproporcjonalnie odrzucani z powodu wysokiego wskaźnika zadłużenia do dochodów (DTI).
• Azjatyccy kredytobiorcy hipoteczni w 2022 r., w dużej mierze skoncentrowani na droższych obszarach, kupowali domy o 42% droższe niż przeciętny nabywca kredytu hipotecznego w USA.
• Gospodarstwa domowe z wysp Pacyfiku mają najniższy wskaźnik posiadania domów wśród wszystkich ras na najniższych i najwyższych poziomach dochodów.

, /PRNewswire/ — A nowe badanie Zillow wykazało, że rodziny Azjatów i mieszkańców wysp Pacyfiku (API), pomimo stosunkowo wysokiego poziomu dochodów, ponoszą najwyższe obciążenia związane z płatnościami mieszkaniowymi spośród wszystkich ras, co podkreśla wyjątkowe napięcia finansowe, z którymi boryka się wiele społeczności.

Wielu właścicieli domów z Azji i Pacyfiku (API) jest silnie skoncentrowanych na drogich rynkach w całym kraju, więc kupowane przez nich domy są zazwyczaj droższe niż domy ogółem. W 2022 r. typowa wartość domu zakupionego przez azjatyckich nabywców kredytów hipotecznych wynosiła $575,000podczas gdy nabywcy kredytów hipotecznych z wysp Pacyfiku kupowali domy o medianie wynoszącej $465,000przekraczając ogólną medianę wynoszącą $405,000 dla wszystkich nabywców kredytów hipotecznych w USA. Głównie z tego powodu, właściciele domów API rozciągają swoje budżety, aby osiągnąć własność domu bardziej niż inne rasy.

„Wiele gospodarstw domowych prowadzonych przez API mieszka w droższych nadmorskich metropoliach, takich jak Nowy Jork, San Francisco, San Jose, oraz Los Angeles, co może przyczynić się do zwiększenia popytu, a tym samym ceny, jakiej mogą oczekiwać nabywcy domów”, powiedział Nicole Bachaud, starszy ekonomista w Zillow. „Mieszkańcy tych społeczności mają tendencję do priorytetowo traktują życie w tych obszarach ponieważ oferują one silne poczucie wspólnoty, dostęp do udogodnień kulturalnych i bliskość enklaw etnicznych, w których mogą znaleźć znajome sieci kulturowe i społeczne, które często ułatwiają znalezienie pracy w okolicy”

W ciągu ostatniej dekady (od 2011 do 2021 r.) azjatycka własność domów wzrosła o 5,1 punktu procentowego, osiągając rekordowy poziom 63,1%, wyprzedzając wszystkie inne grupy rasowe i etniczne. Wyspiarze Pacyfiku byli tuż za nim ze wzrostem o 4,6 punktu procentowego. Jednak pomimo tych wzrostów, obie społeczności przeznaczają znaczną część dochodów gospodarstw domowych na spłatę kredytów hipotecznych i czynszów. W skali kraju, porównując podobne poziomy dochodów, gospodarstwa domowe zamieszkałe przez Azjatów przeznaczają wyższy procent swoich dochodów na opłaty mieszkaniowe niż wszystkie inne rasy z wyjątkiem mieszkańców wysp Pacyfiku.

Chociaż azjatyccy wnioskodawcy o kredyt hipoteczny mają najniższy wskaźnik odmowy kredytu hipotecznego wśród wszystkich ras, są oni nieproporcjonalnie obciążeni wysokim wskaźnikiem zadłużenia do dochodów (DTI). Według wstępnych danych Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) z 2022 r., 41% wnioskodawców z Azji i 39,2% wnioskodawców z wysp Pacyfiku, którym odmówiono kredytu hipotecznego, przypisano zbyt wysoki wskaźnik DTI, przewyższając 33,6% odmów dla wszystkich ras opartych na DTI. Osoby te spotykają się również z wyższym odsetkiem odmów z powodu niewystarczających środków na pokrycie kosztów zamknięcia i braku zabezpieczenia w porównaniu z innymi grupami rasowymi.

Podczas gdy niektóre oznaki wskazują na zyski mieszkaniowe, ważne jest, aby pamiętać, że społeczność API to zróżnicowany krajobraz kilku różnych narodowości. Wśród różnych populacji Azjatów i mieszkańców wysp Pacyfiku istnieją znaczne różnice w zakresie własności domów, dochodów gospodarstw domowych i odmowy udzielenia kredytu hipotecznego, przy czym różnice te pogłębiają się z czasem. Każda podgrupa stanowi unikalne wyzwanie, któremu należy sprostać.

„Wysokie dochody i wzrost własności domów mogą przyćmić znaczące wyzwania związane z przystępnością cenową mieszkań, z którymi wciąż boryka się wiele gospodarstw domowych API” – powiedział Bachaud. „Rozszerzanie zasobów mieszkaniowych oraz wdrażanie polityk i rozwiązań mających na celu zwiększenie przystępności cenowej ma kluczowe znaczenie dla promowania własności domów i zwiększania równości mieszkaniowej w USA stanach Zjednoczonych.”

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z i ZG) na nowo wyobraża sobie nieruchomości, aby uczynić dom rzeczywistością dla coraz większej liczby osób. Jako najczęściej odwiedzana strona internetowa stanach Zjednoczonychzillow i jego podmioty stowarzyszone pomagają ludziom znaleźć i uzyskać dom, którego pragną, łącząc ich z rozwiązaniami cyfrowymi, świetnymi partnerami i łatwiejszymi doświadczeniami związanymi z kupnem, sprzedażą, finansowaniem i wynajmem.

Podmioty stowarzyszone, spółki zależne i marki Grupy Zillow obejmują Zillow®; Zillow Premier Agent®; Zillow Home Loans℠; Zillow Closing Services℠; Trulia®; Out East®; StreetEasy®; HotPads®; i ShowingTime+℠, która obejmuje ShowingTime®, Bridge Interactive® i dotloop®.

Wszystkie znaki w niniejszym dokumencie są własnością MFTB Holdco, Inc, spółki stowarzyszonej Zillow. Zillow Home Loans, LLC jest równym pożyczkodawcą mieszkaniowym, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2023 MFTB Holdco, Inc., spółka stowarzyszona Zillow.

ŹRÓDŁO Zillow